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房屋租賃合同登記備案是什么
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。租賃合同的期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。 一、應(yīng)提交證件【1】租賃雙方的身份證明或法律資格證明【2】房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表【3】房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；【4】房屋租賃合同【5】直轄市、市、縣人民政府建設(shè)【房地產(chǎn)】主管部門(mén)規(guī)定的其他材料二、辦理程序【1】租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；【2】租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)；【3】在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；【4】租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；【5】在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
房屋租賃合同怎么辦理備案，流程是怎樣的？
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
《城市房屋租賃管理辦法》第十五條：申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
【一】書(shū)面租賃合同；
【二】房屋所有權(quán)證書(shū)；
【三】當(dāng)事人的合法證件；
【四】城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所屬社區(qū)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的社區(qū)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。
本文主要針對(duì)房屋租賃合同登記備案是什么進(jìn)行講解。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，要辦理備案登記。
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