契稅的概念以及計算方式有哪些

一、契稅是指什么?

它指的是我們的不動產（比如：房屋、土地）的產權發生轉移變動的時候，就當事人所訂契約按照產價的一定比例向新的業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

二、契稅除了和其他稅收有著相同的性質以及作用外,還有著它自身的特征

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

三、繳納契稅應稅范圍

土地使用權的出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

四、關于契稅的計算

契稅是采用的比例稅率，所以當計稅依據確定之后，就可以直接采用應納稅額的計算公式：

應納稅額=計稅依據*稅率

1、契稅的計稅依據：

當只有一個價格時：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以“不含增值稅的成交價格”為計稅依據。

當無價格時：土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

當有兩個價格時：土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。

當應補交契稅時：以劃撥方式取得的土地使用權,經批準轉讓房地產時,以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

2、關于契稅的稅率：

契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

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