轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)生的評估費(fèi)可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除嗎
- 發(fā)表于:2020-06-11 09:56:07
- 分類:會計(jì)實(shí)務(wù)
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轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)生的評估費(fèi)可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除嗎,稅法早有規(guī)定,支付的評估費(fèi)用是允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除的,關(guān)于這個(gè)問題,一直是大家所關(guān)注的內(nèi)容,如果不太了解,也別著急,一起來看看數(shù)豆子為大家整理的相關(guān)知識吧。
轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)生的評估費(fèi)可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除嗎?
根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號)第十二條規(guī)定:“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估,其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費(fèi)用,不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。”
轉(zhuǎn)讓舊房在計(jì)算土地增值稅時(shí),扣除項(xiàng)目的評估價(jià)格如何確定?
據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號)第七條第四款的規(guī)定,舊房及建筑物的評估價(jià)格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
同時(shí),依據(jù)財(cái)稅字〔1995〕48號規(guī)定,轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
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