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裝修期間租金支出會(huì)計(jì)處理怎么做

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裝修期間租金支出會(huì)計(jì)處理怎么做?

租賃房屋租金以及裝修費(fèi)用,在會(huì)計(jì)科目處理上應(yīng)該以所租賃的房屋用途而決定

1、做辦公室用,計(jì)入“管理費(fèi)用——租賃費(fèi)”和“管理費(fèi)用——修理費(fèi)”;

2、做生產(chǎn)車間用,計(jì)入“制造費(fèi)用——租賃費(fèi)”和“制造費(fèi)用——修理費(fèi)”;

3、新建公司小廠,可計(jì)入“開(kāi)辦費(fèi)”,從本月開(kāi)始攤銷。

 

租金回報(bào)率怎么算?

租金回報(bào)率,是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。租金回報(bào)率衡量地產(chǎn)方面投資收益情況。

租金回報(bào)率分析法

公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)

租金回報(bào)率法

公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)

IRR法(內(nèi)部收益率法)

公式為:IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)(備注:上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。)

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