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中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產的轉換

（一）房地產的轉換形式及轉換日

1.轉換形式

自用房地產或存貨與投資性房地產的轉換。

2.轉換日

（1）自用房地產或存貨轉換為投資性房地產

租賃期開始日或用于資本增值的日期。空置建筑物用于出租是董事會或類似機構作出書面決議的日期。

（2）投資性房地產轉換為自用房地產

房地產達到自用狀態日期。

（3）投資性房地產轉換為存貨

租賃期滿，作出決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。

（二）房地產轉換的會計處理

1.成本模式

采用成本模式計量的投資性房地產轉換如下圖所示：

2.公允價值模式

采用公允價值計量模式的投資性房地產轉換如下圖所示：

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