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注冊會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

(1)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

①按照實(shí)際收的金額：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

②按照處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值：

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(房產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(地產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(2)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

①按照實(shí)際收到的金額：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

②按照處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

-公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

同時(shí)：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益(或貸方)

貸：其他業(yè)務(wù)成本(或借方)

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

【提示1】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);以前形成的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

【提示2】處置投資性房地產(chǎn)與處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理不同，處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)屬于非日常活動(dòng)，計(jì)入營業(yè)外收支，處置投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常活動(dòng)，通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本進(jìn)行核算。但出租房地產(chǎn)與出租固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理是一致的，取得的租金收入記入其他業(yè)務(wù)收入，計(jì)提的折舊或攤銷記入其他業(yè)務(wù)成本。

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