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注冊會計師《稅法》第七章第二節(jié)契稅的稅率及計稅依據(jù)

契稅的稅率及計稅依據(jù)

一、契稅稅率(提供契稅的稅率及計稅依據(jù))

3%-5%的幅度比例稅率。

二、契稅計稅依據(jù)

1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣

計稅依據(jù)：成交價格

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與

計稅依據(jù)：征收機關參照市場價格核定

3.成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理且無正當理由的

計稅依據(jù)：征收機關參照市場價格核定

4.土地使用權(quán)交換、房屋交換

計稅依據(jù)：等價交換免征契稅;不等價交換,依交換價格差額

【提示】等價交換房屋土地權(quán)屬的免征契稅，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

個人無償贈與不動產(chǎn)的行為：受贈人為法定繼承人的--免稅;受贈人非法定繼承人的--全額征收契稅。

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