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注冊會計師《稅法》第七章第二節契稅的稅率及計稅依據

契稅的稅率及計稅依據

一、契稅稅率(提供契稅的稅率及計稅依據)

3%-5%的幅度比例稅率。

二、契稅計稅依據

1.土地使用權出售、房屋買賣

計稅依據：成交價格

2.土地使用權贈與、房屋贈與

計稅依據：征收機關參照市場價格核定

3.成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者所交換的土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理且無正當理由的

計稅依據：征收機關參照市場價格核定

4.土地使用權交換、房屋交換

計稅依據：等價交換免征契稅;不等價交換,依交換價格差額

【提示】等價交換房屋土地權屬的免征契稅，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補繳契稅。計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

個人無償贈與不動產的行為：受贈人為法定繼承人的--免稅;受贈人非法定繼承人的--全額征收契稅。

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