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投資性房地產成本折舊年限有關問題

該房屋設計使用年限為50年，土地使用權剩余攤銷年限為20年，請問該投資性房地產的折舊年限是否可以選用50年？依據如下：準則規定自行開發建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。

那么房屋的折舊年限為50年，土地使用權的剩余攤銷年限為20年。如果土地使用權到期后，公司可補交土地出讓金，重新確認一項無形資產，而房屋繼續按照剩余折舊年限30年進行折舊。

企業自行建造(或開發，下同)的房地產，只有在自行建造或開發活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

固定資產折舊方法的變更屬于會計估計變更，不屬于會計政策變更。固定資產的預計使用年限及凈殘值率的變更也不是會計政策變更。會計政策變更例如有：存貨的計價方法、投資性房地產由成本模式轉為采用公允價值模式計量等等。

投資性房地產成本折舊年限相關文件

《企業會計準則----投資性房地產》第十條規定，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

第六十條規定，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：房屋、建筑物，為20年

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