開發(fā)商逾期交房物業(yè)費(fèi)怎么收，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

開發(fā)商逾期交房物業(yè)費(fèi)怎么收？

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則，未入住的房屋，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

開發(fā)商可以用物業(yè)費(fèi)與延期交房的違約金相抵嗎？

開發(fā)商延期交房、應(yīng)付違約金時(shí)，提出免收業(yè)主一定時(shí)期的物業(yè)管理費(fèi)予以抵銷。法律相關(guān)條文規(guī)定，債務(wù)可以轉(zhuǎn)移，但折抵一年以上物業(yè)費(fèi)違法。

物業(yè)管理費(fèi)與違約金究竟能否相抵？《合同法》第99條："當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外"，雖然物業(yè)費(fèi)和違約金標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵。

可通過(guò)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式處理。《合同法》第84條規(guī)定，"債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意"，開發(fā)商將向買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司承擔(dān)(即折抵一定時(shí)期的物業(yè)管理費(fèi))應(yīng)經(jīng)債權(quán)人(即買受人)同意。且司法實(shí)踐中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人--第三人(即物業(yè)公司)同意。因此三方最好簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，以防后患。

折抵一年以上物業(yè)費(fèi)違法。相關(guān)規(guī)定禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費(fèi)。而開發(fā)商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是變相收取一年以上的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)折抵違約金，注意三點(diǎn)：第一、物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，買受人有權(quán)拒絕抵銷；第二、與開發(fā)商、物業(yè)公司達(dá)成的債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，最多只能折抵一年物業(yè)費(fèi)，其余仍可要求支付違約金；第三、辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)留存相關(guān)的逾期交房的書面違約證據(jù)，以防開發(fā)商否認(rèn)違約事實(shí)。

上文小編介紹了了開發(fā)商逾期交房物業(yè)費(fèi)怎么收，小編總結(jié)一下：一般情況下是沒(méi)有交房，就有開發(fā)商支付物業(yè)費(fèi)的，其開發(fā)商的違約金和物業(yè)費(fèi)是不能抵扣的，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注數(shù)豆子的更新！