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不動產投資要繳納個稅嗎是會計工作中常見的問題，如果不太了解這方面的內容，別擔心。本文數豆子就針對不動產投資和大家做一個相關的介紹，一起來看看吧。
不動產投資要繳納個稅嗎?
《國家稅務總局關于資產評估增值計征個人所得稅問題的通知》(國稅發〔2008〕115號)規定，個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的，對個人取得相應股權價值高于該資產原值的部分，屬于個人所得，按照“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳。個人不能提供完整、準確財產(資產)原值憑證的，主管稅務機關可依法核定其財產原值。但是后來，該文件被國家稅務總局收回了。
小編認為，如果一個自然人以不動產投資一家企業，需要繳納稅金。而另一個自然人以貨幣資金投入一家企業，不需要繳納任何稅金。對于不同自然人來說，這就造成不公平，也違背了稅法的公平性。因此，在實踐過程中，納稅人碰到用不動產投資入股的情況，要與主管稅務機關積極溝通，爭取在投資環節不繳納個人所得稅，等待轉讓或處置環節繳納個人所得稅。
個人以房產投資入股如何入帳?
以房地產入股，以投資雙方的協議價格確定其初始成本，協議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發票上的金額);投資人共同協商確定價格,如果協商不成,可以找評估公司對房屋進行評估,按評估價值入賬。
個人以房子入股,被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅。
年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%
具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定。
這部分房產稅由被投資企業繳納。
以上就是關于不動產投資要繳納個稅嗎的詳細介紹，希望大家閱讀完之后能有所收獲，更多與不動產投資有關的內容，請繼續關注數豆子會計網，將持續為大家分享精彩內容。
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