出租房產(chǎn)怎么交房產(chǎn)稅，關(guān)于房產(chǎn)稅的問題一直是各位會計(jì)們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。

出租房產(chǎn)怎么交房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1。2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

(1)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

因此，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(2)租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%和4%。

(注：4%的適用范圍：對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，這個你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下)

房產(chǎn)稅征收時間：

1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。

2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

出租房產(chǎn)怎么交房產(chǎn)稅?根據(jù)公司跟個人出租房產(chǎn)性質(zhì)不同，在繳納稅費(fèi)上也不一樣，公司所繳納的稅費(fèi)肯定是會比較多。身為公司的會計(jì)有出租房產(chǎn)卻不知道稅費(fèi)怎么樣繳納，可以與數(shù)豆子網(wǎng)老師一起切磋下。

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