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房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)回購的稅務(wù)風(fēng)險有哪些

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房地產(chǎn)未完工產(chǎn)品銷售收入怎么確認?

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品一般都屬于預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品。企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率在開發(fā)期內(nèi)分季度(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入開發(fā)期應(yīng)納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品完工后,再計算其實際計稅成本和實際毛利額,將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額,計入完工當(dāng)期的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。

預(yù)計毛利率由省、自治區(qū)、直轄市國稅局、地稅局確定,但一般位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的不低于15%。位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不低于10%。位于其他地區(qū)的不低于5%。但經(jīng)濟適用房、限價房和危改房均不低于3%。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完工產(chǎn)品何時確認收入?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)之規(guī)定,開發(fā)企業(yè)新建的開發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記、取得產(chǎn)權(quán)證前,與承租人簽訂租賃預(yù)約協(xié)議的,自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起,出租方取得的預(yù)租價款按租金確認收入的實現(xiàn),承租方支付的預(yù)租費用同時按租金支出進行稅前扣除。

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